✨ UN APPARTEMENT D’EXCEPTION AUX ALLURES DE MAISON

183 m² de volumes, un jardin privatif et une terrasse spectaculaire !

Et si vous profitiez des avantages d’un appartement sans renoncer au plaisir d’un extérieur digne d’une maison ?

CAPIFRANCE vous présente ce superbe duplex de 183 m², situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et des commerces.

Dès les premiers instants, ce bien singulier séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Mais ce qui le rend véritablement unique, ce sont ses espaces extérieurs : un jardin privatif arboré et une magnifique terrasse de 107 m², complétés par un grand balcon.

Un cadre privilégié pour recevoir vos proches, partager de longs repas en famille ou simplement savourer les beaux jours dans un environnement agréable.

🌿 Des extérieurs qui changent tout

Imaginez vos matinées au jardin, vos déjeuners en terrasse et vos soirées d’été autour d’une belle table…

Le jardin privatif arboré et la terrasse de 107 m² offrent de multiples possibilités pour aménager un véritable espace de vie extérieur, selon vos envies.

Un atout rare pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et de l’intimité tout en restant proches des commodités.

🏡 Un premier niveau pensé pour le quotidien

Dès l’entrée, un hall avec placard vous accueille et dessert un agréable séjour avec accès direct au jardin et à la terrasse.

La cuisine aménagée et équipée s’intègre à cet espace de vie fonctionnel.

Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement.

Un agencement pratique qui permet d’envisager une vie quotidienne confortable, avec des espaces nuit accessibles dès le rez-de-chaussée.

✨ À l’étage, lumière et prestations de caractère

Un vaste hall avec dégagement et placards conduit à un second salon-séjour particulièrement lumineux, prolongé par un grand balcon.

Pour les amateurs de belles bouteilles, une cave à vin intégrée directement dans l’appartement apporte une touche originale et raffinée.

Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau, dont une belle suite avec grand dressing.

Vous disposerez également d’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche, pour profiter de véritables moments de détente, ainsi que d’un WC indépendant.

🚗 Des annexes appréciables au quotidien

Ce bien bénéficie de prestations complémentaires recherchées :

- Un grand garage fermé
- Deux places de stationnement en sous-sol
- Une cave indépendante
- Une résidence sécurisée avec ascenseur

Les charges de copropriété s’élèvent à 3 900 € par an et comprennent notamment l’eau, l’entretien des parties communes et des extérieurs ainsi que l’ascenseur.

❤️ Un bien rare pour une autre idée de l’appartement

Avec ses 183 m², ses quatre chambres, son jardin privatif, sa terrasse exceptionnelle et ses nombreuses annexes, ce duplex offre une alternative séduisante à la maison individuelle.

Vous profitez de beaux volumes, de plusieurs espaces de vie et d’extérieurs généreux, tout en bénéficiant du confort d’une résidence sécurisée et de la proximité du centre-ville.

Un lieu de vie singulier, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ENTRETIEN COMMUN ET EXTERIEUR ASCENCEUR) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 35 13 19 72 - Réf.971512